Nowoczesny domek mobilny w Medulinie

ORB Boutique Resort – ekskluzywny dom inwestycyjny w Medulin na Istrii

Medulin, Istria, Chorwacja
Dom Boho Lux – 72 m²
3 sypialnie | 2 łazienki | duży zadaszony taras
Cena domu: od 119 900 EUR netto

ORB Boutique Resort to kameralny projekt obejmujący zaledwie osiem domów, położony w Medulin – jednym z najbardziej rozpoznawalnych kurortów chorwackiej Istrii.

Projekt łączy możliwość prywatnego korzystania z domu wakacyjnego z profesjonalnym modelem zarządzania najmem. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości nad Adriatykiem zarówno na własne pobyty, jak i w celach inwestycyjnych.

Lokalizacja – Medulin, Istria

Medulin znajduje się na południu półwyspu Istria i jest jednym z popularnych nadmorskich kierunków turystycznych w tej części Chorwacji.

Projekt ORB Boutique Resort położony jest około 400 metrów od plaży.

Dużym atutem lokalizacji jest również dostępność komunikacyjna:

• Pula – ok. 11 km,
• lotnisko w Puli – ok. 11 km,
• Rovinj – ok. 40 km,
• Rijeka – ok. 120 km,
• lotnisko w Lublanie – ok. 190 km,
• lotnisko w Zagrzebiu – ok. 274 km.

W bezpośrednim i dalszym otoczeniu znajdują się plaże, restauracje, marina, tereny spacerowe oraz liczne atrakcje turystyczne Istrii.

Kameralny resort – tylko 8 domów

ORB został zaprojektowany jako niewielki resort premium.

Na jego terenie przewidziano jedynie 8 niezależnych domów, otoczonych zielenią i wspólną infrastrukturą.

Centralną część kompleksu stanowi wspólny basen z przestrzenią wypoczynkową. Projekt przewiduje również miejsca parkingowe oraz zagospodarowane części wspólne.

Według aktualnych informacji przekazanych przez operatora dostępne pozostają domy nr 2 i nr 8.

Boho Lux – 72 m²

Oferowany model Boho Lux ma powierzchnię około 72 m² i został zaprojektowany jako komfortowy dom wakacyjny przeznaczony zarówno do prywatnego użytkowania, jak i wynajmu.

Układ obejmuje:

• 3 sypialnie,
• 2 łazienki,
• przestronny salon z kuchnią,
• duże przeszklenia,
• zadaszony taras,
• klimatyzację,
• kompletnie wykończone wnętrza.

Dom oferowany jest z wyposażeniem określonym w specyfikacji projektu. Poszczególne domy mają ten sam standard wyposażenia, natomiast ich ceny różnią się w zależności od położenia w resorcie.

Cena i koszty zakupu

Cena domu Boho Lux wynosi obecnie:

119 900 EUR netto

Do ceny należy doliczyć:

Transport: 4 500 EUR
Fundamenty, instalacje i przyłącza: 2 500 EUR

Łączny koszt przed VAT wynosi zatem:

126 900 EUR netto

Do powyższej kwoty należy doliczyć VAT zgodnie ze stawką właściwą dla konkretnego nabywcy i struktury transakcji.

Dodatkowo właściciel ponosi roczną opłatę za parcelę w wysokości:

8 000 EUR netto rocznie

oraz koszty związane m.in. z mediami, ubezpieczeniem i eksploatacją domu.

Model inwestycyjny i profesjonalne zarządzanie najmem

ORB nie jest klasycznym zakupem domu wraz z własnością działki.

Nabywca staje się właścicielem domu, natomiast korzystanie z parceli odbywa się na podstawie długoterminowej umowy.

Aktualnie przewidziany okres korzystania z parceli wynosi:

10 lat + dodatkowe 5 lat.

Po upływie tego okresu planowane jest przedstawienie kolejnej umowy. Jeżeli współpraca nie będzie kontynuowana, właściciel pozostaje właścicielem domu i może go przenieść w inne miejsce.

Resort przewiduje profesjonalne zarządzanie wynajmem obejmujące m.in. obsługę rezerwacji, marketing, obsługę gości i utrzymanie obiektu.

Gwarantowany zwrot 8% przez pierwsze 3 lata

Zgodnie z aktualnym modelem przedstawionym przez operatora projektu ORB przewidziany jest:

8% gwarantowany roczny zwrot przez pierwsze 3 lata.

Szczegółowe zasady gwarancji, podstawa naliczania zwrotu oraz sposób rozliczania kosztów będą określone w odrębnej umowie dotyczącej zarządzania najmem i gwarantowanego zwrotu.

W okresie obowiązywania gwarantowanego zwrotu lipiec i sierpień muszą pozostawać dostępne dla wynajmu.

Właściciel ma możliwość prywatnego korzystania z domu poza okresami określonymi w umowie dotyczącej gwarantowanego wynajmu.

Harmonogram realizacji

Według aktualnego harmonogramu projektu:

finalne pozwolenia: zima 2026/2027
przygotowanie resortu i infrastruktury: I–II kwartał 2027
dostawa i instalacja domów: II kwartał 2027
planowane otwarcie resortu: II–III kwartał 2027

Projekt znajduje się obecnie w trakcie procesu uzyskiwania finalnych zgód wymaganych do rozpoczęcia działalności resortu.

Harmonogram płatności

Zakup został podzielony na kilka etapów:

20% – rezerwacja
płatne po podpisaniu umowy przedwstępnej.

40% – rozpoczęcie produkcji konstrukcji
planowane około stycznia 2027.

30% – kolejny etap produkcji i wykończenia
planowane około marca 2027.

10% – płatność końcowa
planowana około maja 2027, po ukończeniu i inspekcji domu, przed przekazaniem kluczy.

Dla kogo jest ta inwestycja?

ORB Boutique Resort może być interesującą propozycją dla osób, które szukają:

• własnego miejsca wakacyjnego w Chorwacji,
• nieruchomości położonej blisko Adriatyku,
• projektu z profesjonalnym zarządzaniem najmem,
• możliwości połączenia prywatnego użytkowania z wynajmem,
• kameralnego resortu zamiast dużego kompleksu apartamentowego,
• inwestycji na popularnym turystycznie rynku Istrii.

Należy jednocześnie pamiętać, że jest to specyficzny model inwestycyjny: przedmiotem zakupu jest dom, natomiast parcela użytkowana jest na podstawie odrębnej, długoterminowej umowy. Warunki najmu, gwarantowanego zwrotu oraz prywatnego korzystania z domu powinny zostać przeanalizowane przed podjęciem decyzji o zakupie.

Nestovia – Twój partner w zakupie nieruchomości w Chorwacji

Nestovia zapewnia wsparcie klienta podczas procesu zakupu – od pierwszej prezentacji inwestycji, przez analizę dostępnej dokumentacji i warunków transakcji, aż po koordynację procesu zakupu.

Standardową polityką biznesową zespołu nieruchomości NESTOVIA Sp. z o.o. jest zorganizowanie zwiedzania nieruchomości po podpisaniu przez klienta standardowej umowy agencyjnej. Podpisanie tej umowy jest podstawowym warunkiem kontynuowania dalszych czynności związanych z zakupem nieruchomości, a wszystko to opiera się na ustawie o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami oraz ustawie o ochronie danych.

Powyższa oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740 z późn. zm.)

Punkt na mapie jest orientacyjny i nie wskazuje on dokładnego adresu nieruchomości lub działki.