Chorwacja od wielu lat znajduje się w czołówce najpopularniejszych kierunków turystycznych w Europie. Malownicze wybrzeże Adriatyku, ponad tysiąc wysp, doskonały klimat oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że kraj każdego roku odwiedzają miliony turystów. Dla inwestorów oznacza to jedno – ogromny potencjał rynku wynajmu krótkoterminowego. Dlatego w dzisiejszym artykule postaramy się odpowiedzieć na pytanie: Ile można zarobić na wynajmie nieruchomości w Chorwacji?
Po wejściu Chorwacji do strefy Schengen i przyjęciu euro zainteresowanie zagranicznych inwestorów jeszcze bardziej wzrosło. Coraz więcej osób z Polski decyduje się na zakup apartamentu, domu czy działki z myślą o przyszłym wynajmie oraz wzroście wartości nieruchomości.
Czy jednak inwestycja rzeczywiście się opłaca? Ile można zarobić na wynajmie nieruchomości w Chorwacji? Odpowiedź zależy przede wszystkim od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji, standardu wykończenia oraz sposobu prowadzenia wynajmu.
Warto pamiętać, że najbardziej dochodowy jest wynajem krótkoterminowy w sezonie turystycznym, natomiast nieruchomości położone w większych miastach pozwalają uzyskiwać stabilne przychody przez cały rok. Średnie rentowności brutto mieszkań w Chorwacji wynoszą około 4–5% rocznie, jednak dobrze zarządzane apartamenty wakacyjne w atrakcyjnych lokalizacjach mogą osiągać znacznie wyższe wyniki. [1]
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania w Chorwacji?
Mieszkania są najczęściej wybieraną formą inwestycji przez osoby rozpoczynające swoją przygodę z chorwackim rynkiem nieruchomości. Powodem są stosunkowo niższe koszty zakupu oraz łatwość późniejszego wynajmu.
Największym zainteresowaniem cieszą się lokale położone w:
Przykładowa inwestycja
Zakup mieszkania:
- cena zakupu: 220 000 euro
- powierzchnia: 55 m²
- lokalizacja: okolice Splitu
Wynajem krótkoterminowy:
- średnia cena za noc: 120–180 euro
- sezon wysoki: około 90 dni
- sezon średni: około 70 dni
Przychód roczny może wynieść:
18 000–28 000 euro
Po odliczeniu kosztów zarządzania, podatków, sprzątania i utrzymania właściciel może osiągnąć zysk netto rzędu:
12 000–20 000 euro rocznie.
Jeżeli mieszkanie znajduje się w Zagrzebiu i jest wynajmowane długoterminowo, miesięczne czynsze często wynoszą od około 700 do ponad 1 000 euro, zależnie od lokalizacji i standardu. [2]
Ile można zarobić na wynajmie domu?
Domy wakacyjne są szczególnie popularne wśród rodzin oraz większych grup turystów.
Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości posiadające:
- basen,
- ogród,
- taras,
- widok na morze,
- prywatny parking.
Przykład:
Dom o powierzchni 180 m²
Cena zakupu:
600 000 euro
Średnia cena wynajmu:
- poza sezonem: 250 euro za dobę
- sezon wysoki: 600–900 euro za dobę
Przy obłożeniu około 150 dni rocznie właściciel może uzyskać:
60 000–95 000 euro przychodu.
Po odliczeniu kosztów utrzymania basenu, ogrodu, serwisu technicznego, marketingu oraz podatków pozostaje:
35 000–60 000 euro zysku netto rocznie.
To właśnie luksusowe wille należą obecnie do najbardziej dochodowych segmentów rynku wynajmu wakacyjnego.
Jesteś zainteresowany kupnem lub wynajmem nieruchomości w Chorwacji?
Zapraszamy do współpracy z profesjonalnym Biurem Nieruchomości Nestovia!
Ile można zarobić na działce inwestycyjnej?
Na pierwszy rzut oka działka nie generuje dochodu z wynajmu. W praktyce istnieje jednak kilka sposobów osiągania zysków.
Najczęściej inwestorzy:
- budują apartamenty,
- budują domy wakacyjne,
- stawiają domki mobilne,
- tworzą glampingi,
- dzierżawią grunt pod działalność turystyczną.
Przykład
Zakup działki:
180 000 euro
Budowa czterech apartamentów:
około 550 000 euro
Łączna wartość inwestycji:
730 000 euro
Przychód z wynajmu czterech apartamentów może wynosić:
80 000–120 000 euro rocznie.
Dodatkowo sama wartość atrakcyjnie położonych gruntów nad Adriatykiem systematycznie rośnie, dzięki czemu inwestor zyskuje również na wzroście wartości nieruchomości.
Ile można zarobić na wynajmie hotelu?
To rozwiązanie przeznaczone jest przede wszystkim dla inwestorów dysponujących dużym kapitałem.
Przykładowy hotel:
- 25 pokoi
- restauracja
- basen
- parking
- blisko plaży
Cena zakupu:
3–5 mln euro
Średnia cena pokoju:
160–280 euro za noc
Przy średnim obłożeniu wynoszącym około 60–70% roczne przychody mogą przekraczać:
1,2–2,5 mln euro.
Po uwzględnieniu wynagrodzeń pracowników, marketingu, energii, serwisu oraz podatków zysk operacyjny może wynosić:
250 000–700 000 euro rocznie, choć rzeczywiste wyniki zależą od standardu obiektu, lokalizacji i sposobu zarządzania.
Co wpływa na wysokość zysków?
Nie każda nieruchomość będzie przynosiła takie same dochody. Największy wpływ na rentowność mają:
- lokalizacja,
- odległość od morza,
- standard wykończenia,
- liczba miejsc noclegowych,
- basen,
- parking,
- widok na morze,
- długość sezonu turystycznego,
- opinie gości,
- profesjonalne zarządzanie obiektem.
Dobrze przygotowana oferta może zwiększyć liczbę rezerwacji nawet o kilkadziesiąt procent.
Ile można zarobić na wynajmie nieruchomości w Chorwacji i czy to się opłaca?
Pomimo wzrostu cen nieruchomości Chorwacja pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków inwestycyjnych w Europie Południowej. Silny sektor turystyczny, rosnąca liczba zagranicznych odwiedzających oraz ograniczona podaż nieruchomości w najlepszych lokalizacjach sprzyjają utrzymywaniu wysokiego popytu na wynajem.
Średnia rentowność mieszkań w skali kraju wynosi około 4–5% brutto, jednak apartamenty wakacyjne w najatrakcyjniejszych lokalizacjach często osiągają znacznie wyższe stopy zwrotu, zwłaszcza przy efektywnym zarządzaniu najmem krótkoterminowym. [3]
Podsumowanie
Zakup nieruchomości w Chorwacji może stanowić nie tylko sposób na zabezpieczenie kapitału, ale również źródło regularnych dochodów. Najniższy próg wejścia oferują mieszkania, które pozwalają osiągać stabilne przychody z wynajmu. Apartamenty nad morzem generują wyższe zyski dzięki turystyce sezonowej, natomiast luksusowe domy i wille należą do najbardziej dochodowych inwestycji. Działki inwestycyjne umożliwiają realizację własnych projektów deweloperskich, a hotele – choć wymagają największego kapitału – oferują potencjał osiągania najwyższych przychodów.
Kluczem do sukcesu pozostaje wybór odpowiedniej lokalizacji, właściwe zarządzanie nieruchomością oraz długoterminowe podejście do inwestycji. Dobrze zaplanowany zakup może przynosić atrakcyjne dochody przez wiele lat, jednocześnie zwiększając wartość posiadanego majątku.
Źródła:
[1] – Croatia’s Residential Property Market Analysis 2025
[2] – Gross rental yields in Croatia: Zagreb and 3 other cities
[3] – Croatia Rental Yields: City-by-City Performance
