Inwestowanie w nieruchomości za granicą od lat cieszy się dużym zainteresowaniem. Chorwacja, ze swoimi malowniczymi wybrzeżami, bogatą historią oraz relatywnie korzystnymi cenami nieruchomości, od dawna przyciąga uwagę zarówno inwestorów z Polski, jak i z innych krajów. Jednak jak każdy rynek, tak i rynek nieruchomości w Chorwacji ma swoje zalety oraz wyzwania. Dlatego dziś odpowiemy na pytanie: Czy warto inwestować w nieruchomości w Chorwacji?
Stabilność i rozwój gospodarczy Chorwacji
Chorwacja, będąc członkiem Unii Europejskiej od 2013 roku oraz strefy Schengen od 2023 roku, jest stabilnym gospodarczo krajem o korzystnym położeniu geograficznym i stale rozwijającej się infrastrukturze. Stabilność gospodarcza i dostępność kredytów bankowych ułatwia proces inwestycyjny. Chorwacja jest popularnym kierunkiem turystycznym, co przyciąga inwestorów zainteresowanych zakupem nieruchomości z myślą o wynajmie krótkoterminowym lub długoterminowym.
Dlaczego Chorwacja jest atrakcyjna dla inwestorów?
Wysoki popyt turystyczny
Chorwacja to jedna z najchętniej odwiedzanych destynacji w Europie, przyciągająca rocznie miliony turystów, co zapewnia wysoki popyt na wynajem sezonowy. W sezonie letnim, szczególnie na wybrzeżu Adriatyku i w takich miastach jak Split, Dubrownik czy Zadar, obłożenie nieruchomości pod wynajem sięga niemal 100%.
Niski poziom podatków od nieruchomości
Chorwacja wprowadziła jedną z najniższych stawek podatkowych w regionie, co jest dodatkowym bodźcem dla inwestorów. W przypadku najmu krótko- i długoterminowego, obowiązują jedynie niewielkie opłaty administracyjne.
Korzystne warunki zakupowe dla obywateli UE
Obcokrajowcy z państw Unii Europejskiej mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji niemal na równych zasadach z obywatelami chorwackimi. Ułatwia to zakup oraz procedury związane z rejestracją nieruchomości.
Sytuacja na rynku nieruchomości w Chorwacji
Chorwacja jest podzielona na kilka regionów, z czego najbardziej popularnym dla inwestorów jest Dalmacja (region nadmorski). Warto jednak zwrócić uwagę na różnice w cenach w zależności od lokalizacji.
Dubrownik
Jest najdroższym miastem w Chorwacji, a ceny za metr kwadratowy mogą sięgać nawet 5000 euro i więcej. Miasto przyciąga głównie inwestorów, którzy dysponują większymi budżetami i są zainteresowani luksusowymi apartamentami oraz domami przy plaży.
Split i Zadar
Ceny nieruchomości są nieco niższe niż w Dubrowniku, ale nadal stanowią atrakcyjną ofertę inwestycyjną. Split, będący drugim co do wielkości miastem Chorwacji, przyciąga turystów i studentów, co zapewnia dobre perspektywy zarówno dla najmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego.
Regiony górzyste i inne miejscowości turystyczne
Ceny nieruchomości w górzystych regionach Chorwacji są znacznie niższe niż na wybrzeżu, jednak popularność tych obszarów stale rośnie, co może być okazją inwestycyjną dla osób z ograniczonym budżetem.
Czy warto inwestować w nieruchomości w Chorwacji?
Inwestycja w nieruchomości w Chorwacji może być bardzo opłacalna, zwłaszcza w przypadku najmu turystycznego. W sezonie letnim (od czerwca do września) ceny wynajmu są znacznie wyższe niż poza sezonem. Inwestorzy mogą liczyć na wysokie stopy zwrotu z wynajmu krótkoterminowego, szczególnie w nadmorskich lokalizacjach. W Dubrowniku, na przykład, wynajem luksusowego apartamentu z widokiem na morze może przynieść zysk nawet kilkudziesięciu tysięcy euro rocznie.
Co więcej, dzięki silnej branży turystycznej Chorwacja oferuje niemal stały przepływ klientów przez cały rok. Poza sezonem letnim turystów przyciągają zimowe festiwale, karnawał w Rijece, a także turystyka kulturowa i gastronomiczna. Wynajem krótkoterminowy może być więc dochodowy przez większą część roku.
Wybrane wyzwania inwestycyjne
Mimo licznych zalet, inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji ma również pewne ryzyka i wyzwania:
Ryzyko związane z sezonowością
Wysoki popyt na wynajem turystyczny dotyczy głównie okresu letniego, co oznacza, że poza sezonem właściciele nieruchomości mogą mieć trudności z utrzymaniem stałych przychodów. Jest to szczególnie istotne dla inwestorów zależnych od regularnych wpływów.
Ograniczenia prawne
Niektóre obszary Chorwacji mają ograniczenia co do rodzaju działalności, którą można prowadzić w wynajmowanych nieruchomościach. Inwestorzy powinni więc dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami dotyczącymi najmu, by uniknąć problemów prawnych.
Koszty utrzymania nieruchomości
Mimo że podatki od nieruchomości są stosunkowo niskie, koszty utrzymania mogą być wyższe niż w Polsce, szczególnie w przypadku nieruchomości w miejscowościach turystycznych. Obejmuje to opłaty za utrzymanie budynku, konserwację, a także usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami w okresach wynajmu. Nestovia dzięki długoletniemu doświadczeniu w branży nieruchomości w Chorwacji zaprasza do współpracy i zapoznania się z naszymi usługami.
Alternatywy i strategie inwestycyjne
Chociaż najem krótkoterminowy jest najczęściej wybieraną opcją inwestycyjną, istnieją także inne strategie, które mogą być korzystne dla różnych typów inwestorów:
Inwestycja długoterminowa z myślą o przyszłej odsprzedaży
Chorwacja nadal rozwija swoją infrastrukturę, co może przyczynić się do wzrostu wartości nieruchomości w nadchodzących latach. Inwestorzy mogą zatem rozważyć zakup nieruchomości w mniej rozwiniętych rejonach z nadzieją na wzrost cen w przyszłości.
Zarządzanie przez lokalne firmy
Aby zminimalizować ryzyko związane z sezonowością, wielu inwestorów decyduje się na współpracę z lokalnymi firmami zarządzającymi nieruchomościami. Firmy te mogą pomóc w optymalizacji wynajmu oraz dbaniu o utrzymanie nieruchomości na wysokim poziomie. My również jesteśmy firmą, która oferuje takie usługi, dlatego Nestovia zaprasza do współpracy i kontaktu.
Podsumowanie
Czy warto inwestować w nieruchomości w Chorwacji? Dla osób zainteresowanych rynkiem turystycznym i wynajmem krótkoterminowym Inwestowanie w nieruchomości w Chorwacji może być opłacalne. Kraj ten oferuje stabilność polityczną, niski poziom opodatkowania, a także rosnący popyt na turystyczny wynajem w najpopularniejszych lokalizacjach. Inwestycja w Chorwacji może przynieść solidny zwrot, zwłaszcza w dłuższej perspektywie, jeśli właściwie dobierze się lokalizację i strategię wynajmu.
Jak każda inwestycja, również ta wymaga odpowiedniej analizy oraz zrozumienia ryzyk i wyzwań, takich jak sezonowość wynajmu czy koszty utrzymania nieruchomości. Mimo to, dla wielu inwestorów z Polski, Chorwacja staje się coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem nieruchomości.