
Zakup nieruchomości, zwłaszcza zagranicznej to jeden z najpewniejszych sposobów na ulokowanie kapitału. Jeśli jest to nieruchomość w pięknym rejonie, z unikatową przyrodą, kulturą i historią, w turystycznym raju, to ta pewna lokata kapitału zamienia się jeszcze w intratny biznes. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Chorwacji? Sprawdź!
Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Chorwacji?
Ceny nieruchomości w Chorwacji i Polsce są zbliżone, ale chorwacki rynek obfituje w naprawdę korzystne i okazyjne oferty, bo nawet już za 120-150 tysięcy euro kupisz klimatyczny, stary kamienny dom z ogrodem albo nieduże mieszkanko w dobrym standardzie – idealne dla pary czy małej rodziny. W Chorwacji wspaniale jest zamieszkać na stałe, ale to też idealne miejsce na dom wakacyjny oraz noclegowy biznes. Turyści dopisują – tak jak słoneczna pogoda i niekończące się możliwości na spędzenie niezapomnianych wakacji. Chorwaci słyną z gościnności i lubią Polaków.
Wspaniałe miejsce do życia, idealne dla cyfrowych nomadów
Wielu obcokrajowców mieszkających w Chorwacji to osoby, które przyjechały tutaj na wakacje i zakochały się w ciepłym, czystym Adriatyku, dzikiej przyrodzie, słońcu, klimacie i stylu życia. I zaczęły myśleć o przeprowadzce. Chorwacja przyciąga zwłaszcza tzw. cyfrowych nomadów. Jeśli pracujesz tylko/głównie zdalnie, a zarabiasz dobrze lub nawet przeciętnie w złotówkach czy euro, z powodzeniem dasz radę żyć tu na fajnym poziomie, a po pracy czerpać z uroków perły Adriatyku. Nie jest też bardzo trudno znaleźć tu pracę, zwłaszcza w branży IT i w turystyce, i jeśli znasz język chorwacki, angielski czy niemiecki. W Chorwacji szybko, bez przeszkód założysz też firmę, a pomysły na biznes same się tutaj mnożą.
Drugi dom i wakacyjna baza wypadowa
Zakup nieruchomości w Chorwacji to świetne rozwiązanie dla takich osób, które nie są związane przez cały rok z miejscem pracy i szukają drugiego domu, nieco bardziej rekreacyjnego czy typowo wakacyjnego, albo mogą dłuższy czas pracować zdalnie. Tu znajdą niekończące się możliwości rekreacji i aktywnego wypoczynku. To nie tylko morze, żeglowanie czy nurkowanie, ale też dzikie góry i przepiękne parki narodowe oraz ogrom historii i kultury do poznania, w postaci klimatycznych starych miasteczek, kościołów, zamków i pałaców, które pamiętają zamierzchłe czasy.
Podróż samochodem z Warszawy do Splitu zajmuje około 14 godzin. Możesz też już skorzystać z pociągów, a dostępność lotów jest duża. Dużym plusem jest więc nieduża odległość i sprawna organizacja wyjazdu nawet w krótkim czasie.
Opłacalny i wygody najem krótko- i długoterminowy
Dom czy mieszkanie w Chorwacji możesz wykorzystywać na własny użytek, jako dom wakacyjny lub ten „drugi” na kilka tygodni albo miesięcy w roku, a przez pozostały czas nieruchomość wynajmować – popularny jest tu i krótkoterminowy, i długoterminowy wynajem, który ułatwiają platformy internetowe, łączące właścicieli mieszkań z turystami. W ten sposób zapewniasz sobie jednocześnie lokatę kapitału, bazę wakacyjną w jednym z najpiękniejszych miejsc w Europie i dodatkowy zarobek – a zawsze tę nieruchomość możesz jeszcze z zyskiem sprzedać.
Rosnąca wartość nieruchomości w Chorwacji
Wartość domów, mieszkań i działek w Chorwacji systematycznie i stabilnie wzrasta, a prognozy przewidują, że trend się utrzyma. Dobrze rozwinięty rynek nieruchomości i relatywnie niskie ceny zakupu przyciągają coraz więcej obcokrajowców, więc na sprzedaży mieszkania, domu można dobrze zarobić. Poza wieloma ofertami na rynku pierwotnym w Chorwacji znajdziesz w okazyjnej cenie przepiękne, stare kamienne domy do remontu, które po przywróceniu im dawnego blasku możesz sprzedać z dużym zyskiem.
Kilkanaście milionów turystów rocznie, czyli raj dla hotelarzy
Nieruchomości w Chorwacji to nie tylko domy i mieszkania, ale również nowoczesne apartamenty oraz urządzone, wyposażone pensjonaty i hotele, gotowe na przyjęcie gości, których nigdy nie brakuje. W 2022 roku chorwackie wybrzeże oraz wyspy odwiedziło ponad 16 milionów turystów – a to prawie 40% więcej niż rok wcześniej i niemal dwa razy tyle, co w 2019 roku. W dobie kryzysu coraz więcej ludzi zamienia Majorkę, Ibizę i Lazurowe Wybrzeże na nie mniej piękną, jednak znacznie tańszą Chorwację, a dużym plusem stało się dołączenie kraju do strefy euro.
Wspaniały klimat, nawet 300 dni słonecznej pogody w roku, lazurowe i krystalicznie czyste morze, przepiękne dzikie parki narodowe czy duch historii starych miasteczek to sprzymierzeńcy hotelarzy, których w Chorwacji jest wielu, ale nie wystarcza. Dzięki temu usługi noclegowe to tutaj doskonały pomysł na biznes, i to z szybkim zwrotem z inwestycji. Wysokość dochodu z wynajmu noclegów nad Adriatykiem i nad polskim morzem jest zbliżona, jednak w Chorwacji sezon jest nieporównywalnie dłuższy i obfitszy w turystów.
Dlaczego warto kupić nieruchomość w Chorwacji?
Korzyści płynące z inwestycji w nieruchomość oraz zalety zakupu domu w Chorwacji to własne cztery kąty w jednym z najpiękniejszych miejsc w Europie i prywatna baza wakacyjna, stabilna lokata kapitału i zarobek na wynajmie albo zysk na odsprzedaży – jednak to nie wszystko. Ogromne znaczenie ma także to, jak łatwo jest tu kupić nieruchomość, że można liczyć na pomoc polskich firm, które działają na rynku chorwackim. Plusem jest też różnorodność samego rynku: kupisz taki dom czy mieszkanie, o jakim marzysz.
Pojemny i różnorodny rynek nieruchomości
Nieruchomości w Chorwacji to z jednej strony wielkie luksusowe wille z basenami i panoramicznymi tarasami, a z drugiej klimatyczne kamienne domki. To przepych, złocenia, marmury kontrastujące z surowym nowoczesnym minimalizmem i na dokładkę tradycyjna architektura w śródziemnomorskim stylu. Kupisz tutaj małą kawalerkę, spore mieszkanie rodzinne w dobrym standardzie, ale i wielki apartament na dwóch piętrach, z prywatnym basenem i urządzony przez wziętego architekta. Są też działki budowlane, zarówno tuż przy plaży i marinie, jak i w zacisznej górskiej wsi. A to wszystko sprawia, że Chorwacja da Ci to, czego oczekujesz. Znajdziesz tu dom swoich marzeń, choć musisz wiedzieć, jak i gdzie szukać. Na szczęście w tym ostatnim pomogą Ci specjaliści od chorwackiego rynku nieruchomości.
Pomoc polskich pośredników sprzedaży nieruchomości w Chorwacji
Nawet jeśli w Chorwacji byłeś/-aś tylko na wakacjach, nie znasz języka czy topografii, nie wspominając o chorwackim prawie, to nad Adriatykiem zainwestujesz szybko, pewnie i bezpiecznie – wystarczy, że skorzystasz z pomocy naszego biura nieruchomości NESTOVIA. Znajdziemy tę wymarzoną i spełniającą oczekiwania nieruchomość, dokładnie ją sprawdzimy, angażując do pomocy prawnika, geodetę i architekta, a następnie zrealizujemy transakcję od wstępnej umowy po przeniesienie własności. Pomożemy Ci też przeprowadzić się i urządzić w nowym miejscu, podpisać umowy z dostawcami mediów czy wystartować z biznesem.
Minimum formalności przy zakupie nieruchomości
Dużym plusem zakupu domu czy mieszkania w Chorwacji jest minimum formalności. Nie musisz uzyskiwać pozwoleń. Kupisz nieruchomość na takich samych zasadach jak Chorwaci. Na dobrą sprawę jedyne, czego potrzebujesz, to nadanie numeru identyfikacyjnego OIB – zgłoszenie się do chorwackiego urzędu skarbowego. Umowa kupna-sprzedaży zawierana jest przed notariuszem. Tylko nieco inaczej niż w Polsce nie nadaje automatycznie prawa własności do nieruchomości – konieczne jest jego przeniesienie podczas wpisu do księgi wieczystej, a do tego potrzeba specjalnej klauzuli od poprzedniego właściciela zawartej w umowie lub poza nią. I już!
Wiele lat temu zakochaliśmy się w Chorwacji. Postanowiliśmy kupić tu własne lokum – co bez znajomości języka i prawa było trudne. Ale udało się, a my postanowiliśmy poświęcić życie na pomoc osobom, które chcą tu inwestować i zamieszkać. I zarówno już jako specjaliści od chorwackiego rynku nieruchomości, jak i jako bezgraniczni jej wielbiciele gorąco taką decyzję polecamy.
FAQ:
- Ile kosztuje nieruchomość w Chorwacji?
Wszystko zależy od lokalizacji. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania i domy na wybrzeżu, w większych miastach i na popularnych chorwackich wyspach – tutaj za mieszkanie w dobrym standardzie trzeba zapłacić 100-200 tysięcy euro, a za duży dom gotowy do zamieszkania od 250 tysięcy euro.
- Czy Polak może kupić dom w Chorwacji?
Tak, bo na mocy Ustawy o prawie własności i innych prawach rzeczowych (Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) z 2009 roku mieszkańcy Unii Europejskiej mogą nabywać na własność nieruchomości na takich samych zasadach, jak Chorwaci, zarówno jako osoba fizyczna, jak i jako osoba prawna.
- Co jest potrzebne do zakupu nieruchomości w Chorwacji?
Przed zakupem nieruchomości, przed podpisaniem umowy trzeba odwiedzić tutejszy urząd skarbowy i uzyskać numer identyfikacyjny OIB.