
Coraz więcej osób decyduje się na inwestowanie swoich oszczędności. Lokaty bankowe nie zachęcają niskim oprocentowaniem, natomiast giełda wiąże się z ryzykiem, na które nie każdy może sobie pozwolić. Nic dziwnego, że na popularności zyskują inwestycje w nieruchomości. Część osób decyduje się na zakup mieszkania lub domu w Polsce, natomiast niektórzy celują w rynki zagraniczne. Wielu polskich inwestorów decyduje się na zakup nieruchomości w Chorwacji. Dlaczego? Jest to często wybierany kierunek turystyczny, a wielu Polaków jest wręcz zakochanych w chorwackich krajobrazach, kulturze i ludziach. Czy warto kupić nieruchomość w Chorwacji? Jaki jest podatek od obrotu nieruchomościami w Chorwacji? Tego wszystkiego dowiesz się z naszego artykułu.
Podatek od obrotu nieruchomościami: co to?
W Polsce funkcjonują dwa podatki związane z rynkiem nieruchomości. Jest to przede wszystkim podatek od nieruchomości, który co roku opłacają właściciele, współwłaściciele oraz użytkownicy wieczyści budynków, budowli lub gruntów. Istnieje również podatek od sprzedaży nieruchomości, który wiąże się z dokonaniem transakcji między osobami fizycznymi, której przedmiotem jest właśnie nieruchomość. Opłatę tę reguluje osoba sprzedająca i najczęściej dolicza ją po prostu do ostatecznej ceny domu, mieszkania bądź gruntu.
W Chorwacji podatek od nieruchomości również istnieje, jednak działa na nieco innych zasadach. Podatek ten to przede wszystkim opłata skarbowa, jaką wnosi nabywca nieruchomości w Chorwacji, a nie właściciel nieruchomości. Wysokość podatku to odgórnie przyjęta wartość procentowa od ceny rynkowej domu, mieszkania lub gruntu. Dotyczy to jednak nabycia nieruchomości za wynagrodzeniem, czyli na drodze kupna. W innych przypadkach, takich jak np. dziedziczenie, darowizna lub umowa o służebności dożywocia podstawa opodatkowania może się trochę różnić.
Jaki jest podatek od nieruchomości w Chorwacji?
Nabycie nieruchomości w Chorwacji przez obywateli Uni Europejskiej możliwe jest dopiero od 2009 roku. To właśnie wtedy Chorwacja otworzyła swój rynek na obcokrajowców i już nie tylko osoby prowadzące firmy w Chorwacji mogły kupować domy, mieszkania czy ziemię. Obecnie wszyscy obywatele UE mogą nabyć prawo własności nieruchomości w Chorwacji na takich samych zasadach jak Chorwaci. Wiąże się to z pewnymi obowiązkami, w tym z uiszczeniem podatku. Jest to podatek nie od sprzedaży nieruchomości, a od nabycia nieruchomości, czyli opłaca go strona kupująca. Ile wynosi taki podatek?
Od 2019 roku podatek od nabycia własności nieruchomości w Chorwacji wynosi 3% (stawka podatku naliczana od wartości rynkowej nieruchomości). Wcześniej podatek ten sięgał 4%, jednak decyzja o obniżeniu opłaty skarbowej miała zachęcić do zwiększenia obrotu nieruchomościami w kraju. Zmniejszenie podatku od nieruchomości w Chorwacji to rozwiązanie, które ucieszyło nie tylko samych obywateli Chorwacji, ale także wielu zagranicznych inwestorów, ponieważ bezpośrednio przełożyło się na mniejsze ceny na rynku.
Kiedy powstaje obowiązek podatkowy? Nieruchomość w Chorwacji
Obowiązek podatkowy dotyczący przeniesienia własności nieruchomości pojawia się w momencie zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości lub podpisania innego dokumentu stwierdzającego sposób nabycia nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że wiążące jest dopiero podpisanie danego dokumentu przez dwie strony transakcji.
Mimo teoretycznie prostego sposobu naliczania podatku wiele osób decyduje się na skorzystanie z pomocy prawnika lub doradcy prawnego. Jest to dobre rozwiązanie, które polecamy swoim klientom, ponieważ zakup nieruchomości w innym państwie, w tym wypadku w Chorwacji, wiąże się z kilkoma zawiłościami prawnymi, które dla osób z branży nie stanowią żadnego problemu, jednak dla inwestorów niezaznajomionych z chorwackim prawem, przepisy podatkowe mogą wydać się skomplikowane. Co więcej, prawnik może także czuwać nad procesem konstruowania umowy sprzedaży nieruchomości w Chorwacji, co zapewnia Państwu 100% bezpieczeństwa i legalności transakcji.
Jak kupić nieruchomość w Chorwacji?
Istnieje kilka sposobów na zakup nieruchomości w Chorwacji. Jednym z nich jest samodzielne szukanie nieruchomości z pomocą lokalnych portali. Dla osób nieznających zasad tamtejszego rynku oraz języka, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z Chorwacją, jest to niepewne i czasochłonne rozwiązanie. Jeśli chcesz zacząć kupować nieruchomości w Chorwacji na własną rękę lepiej skorzystać z pomocy zaprzyjaźnionych Chorwatów. Jednak ani jedno, ani drugie rozwiązanie nie zapewni Ci profesjonalnego poprowadzenia poszukiwań i odpowiedniego podejścia do kwestii formalnych i prawnych.
W Nestovia stawiamy na maksymalne zadowolenie klienta. Do każdej sprawy podchodzimy indywidualnie, ponieważ wiemy, jak ważnym wydarzeniem w życiu jest kupno nieruchomości w Chorwacji. To piękny kraj, który oferuje rajskie widoki i pełne słońca dni. Pomożemy na każdym etapie nabywania nieruchomości w Republice Chorwacji i przeprowadzimy Cię przez wszystkie zawiłości związane z opodatkowaniem transakcji oraz dopilnujemy, aby wszystko odbyło się legalnie, według panujących w Chorwacji przepisów.
Czy warto kupić nieruchomość w Chorwacji?
Wiele osób zastanawia się, czy warto kupić nieruchomość w Republice Chorwacji. Odpowiedź jest tylko jedna – zdecydowanie! Własność nieruchomości w tak pięknym kraju to nie tylko świetna inwestycja, ale także rozwiązanie, które umożliwi Ci stworzenie swojego miejsca na Ziemi. Baza wypadowa w Chorwacji to dla wielu osób spełnienie marzeń o rajskim życiu bez zmartwień. Mając swoje mieszkanie lub dom nad Adriatykiem, może okazać się, że coś, co miało być tylko wakacyjną przygodą, przerodzi się w prawdziwą miłość do tego wyjątkowego kraju. Kto wie? Może Chorwacja stanie się Twoim drugim domem?
Podatek od obrotu nieruchomościami w Chorwacji – czy opłaca się nabyć nieruchomość w Chorwacji?
Jeśli jeszcze nie wiesz, czy warto kupować nieruchomości w Chorwacji, warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czy jest to także opłacalne pod względem finansowym? Tak, zakup nieruchomości w Chorwacji jest opłacanym rozwiązaniem z punktu widzenia inwestycyjnego. W grę wchodzi nie tylko możliwość późniejszego sprzedania nieruchomości z zyskiem, czy stabilne ulokowanie pieniędzy, ale także realny biznes związany z branżą nieruchomości. Chodzi przede wszystkim o wynajem zakupionego lokum. W ten sposób możliwe jest np. spłacanie kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości lub wygenerowanie dochodu pasywnego.
Obywatele Chorwacji jak i zagraniczni inwestorzy zarejestrowani na terenie tego kraju muszą w przypadku wynajmu nieruchomości na apartamenty odprowadzać podatek dochodowy lub podatek przychodowy bądź zryczałtowaną stawkę naliczaną od łóżka. W Nestovia oferujemy także pomoc przy nieruchomościach, które zostały przeznaczone na wynajem. Sprawdzamy, kontrolujemy i na bieżąco informujemy inwestora o stanie jego nieruchomości. Dopilnujemy także wszystkich niezbędnych opłat, w tym opłat za media. W ten sposób uzyskasz fachową pomoc chorwackim wynajmie nieruchomości.