Jak uzyskać kredyt na zakup nieruchomości za granicą?

Coraz więcej Polaków zastanawia się, czy warto zainteresować się zakupem nieruchomości za granicą. Fakt ten nie powinien dziwić. Prywatnych inwestorów przyciągają stabilne zagraniczne rynki, dobre warunki cenowe w stosunku do prognozowanych korzyści finansowych, a także uczucie bezpieczeństwa posiadania lokalu na własność poza granicami naszego kraju. Zobacz, jakie są sposoby na finansowanie zakupu nieruchomości za granicą.

Czym jest kredyt hipoteczny?

Definicja kredytu hipotecznego tak naprawdę jest dość prosta i sprowadza się do udzielenia przez bank kredytu na zakup nieruchomości i zabezpieczeniu na niej swoich interesów, zatem spłaty zobowiązań przez wierzyciela.

Dla banków kredyt hipoteczny, poza pewnymi wyjątkami, stanowi tak naprawdę jedną z niewielu usług o tak dużym stopniu bezpieczeństwa, gdyż wierzyciel lub dłużnik zaprzestający spłaty przestaje być właścicielem nieruchomości. Przejmuje ją wówczas bank udzielający kredytu hipotecznego. Dowolność dysponowania mieszkaniem, domem lub innym obiektem sprawia, że bank może z łatwością go sprzedać, aby odzyskać utracone wskutek transakcji fundusze. Dla osób starających chcących zamieszkać „na swoim” kredyt hipoteczny stanowi podstawową formę zakupu nieruchomości z rynku wtórnego i pierwotnego w danym kraju i w zasadzie jedyną.

Coraz chętniej decydujemy się na zakup zagranicznej nieruchomości zarówno w celach mieszkaniowych, jak i inwestycyjnych. W przypadku finansowania zakupu nieruchomości za granicą inwestorzy mają jednak mocno obcięte możliwości, które wynikają w głównej mierze z braku możliwości wyceny nieruchomości za granicą i problemami związanymi z egzekucją w razie wystąpienia przerwy w spłacie. Na szczęście w dalszym ciągu pozostaje nam kilka możliwości.

Czy opłacalnych z finansowego punktu widzenia? Jak się okazuje – to zależy od wielu zmiennych.

Finansowanie zakupu nieruchomości za granicą – banki w Polsce

Banki w Polsce z zasady nie decydują się na sfinansowanie zakupu nieruchomości za granicą, nawet mimo pozornie doskonałego zabezpieczenia oraz w zasadzie pewności odzyskania funduszy w razie niewypłacalności wierzyciela. Nie jest to jednak rozwiązanie praktykowane, gdyż banki w celu udzielenia kredytu hipotecznego z reguły oczekują:

• Łatwej dostępności – polskie banki rzadko mają do dyspozycji filie za granicą, a jeśli już, to nie udzielą kredytu na zakup nieruchomości także w potencjalnie obsługiwanym kraju za granicą. Dlaczego? Wynika to głównie z problematyki dotyczącej formalności zakupu danego mieszkania lub domu, a także kłopotliwej wyceny, która rzadko jest możliwa „na odległość”. W rezultacie bankowy rzeczoznawca nie będzie w stanie ocenić zasadności transakcji oraz uzgodnionej ceny zakupu w stosunku do realnej wartości nieruchomości za granicą. Ten problem logistyczny sprawia, że rzadko który bank w naszym kraju zdecyduje się na przekazanie gotówki sprzedającemu.
• Braku ryzyka związanego z egzekucją długu – banki nie lubią ryzykować, co wynika przede wszystkim z bardzo dużych inwestycji. Warto wiedzieć, że procedura odzyskania długu od wierzyciela byłaby przez to bardzo utrudniona, a w ostatecznym rozrachunku w zasadzie niemożliwa. Bank udzielający kredytu hipotecznego musi mieć zabezpieczenie w postaci nieruchomości – brak możliwości jej spieniężenia sprawia, że w zasadzie bank nie ma żadnych możliwości odzyskania zainwestowanych funduszy.

Jedyną możliwością jest pożyczka hipoteczna. Na czym polega kupno nieruchomości w formie kredytu hipotecznego? Na uzyskaniu wystarczającej ilości gotówki do sfinansowania zakupu danego domu lub mieszkania, jeśli bank będzie w stanie zabezpieczyć się na nieruchomości w naszym kraju. To zatem rozwiązanie wyłącznie dla właścicieli nieruchomości o wartości zbliżonej do kupowanej nieruchomości. Wartość może być jednak wyższa – wtedy warunki finansowania mogą być lepsze lub niższa – wówczas jednak zazwyczaj warunki cenowe ulegają znacznemu pogorszeniu.

Kredyt na nieruchomość za granicą – banki zagraniczne

Banki zagraniczne chętniej udzielają kredytu niż te z siedzibą w Polsce, jednak w dalszym ciągu droga do jego uzyskania nie będzie tak prosta. W przypadku finansowania zakupu nieruchomości leżącej w Chorwacji, czyli w kręgu UE, liczba warunków do spełnienia nie jest zbyt długa. Przede wszystkim chcą uzyskać kredyt w zagranicznym banku, trzeba będzie udowodnić możliwość jego spłacenia. Finansowanie zakupu nieruchomości za granicą zawsze sprowadza się do udowodnienia zarobków oraz ocenienia prognozowanej przyszłości danego zawodu. Bank oceni również, podobnie jak w Polsce, cenę i realną wartość domu czy mieszkania, a także poprosi o wiele danych osobowych. Narodowość wbrew pozorom nie musi mieć zbyt dużego znaczenia, kwestia ta jednak może różnić się w zależności od regulaminu danego banku.

Kredyt gotówkowy – czy to dobre rozwiązanie?

Jak uzyskać kredyt na mieszkanie za granicą? Dobrym rozwiązaniem może być kredyt gotówkowy o wartości odpowiadającej kredytowi hipotecznemu, gdyż kredyty na dowolny cel są, jak sama nazwa wskazuje, przeznaczone do wykorzystania przez kredytobiorcę w dowolny sposób. To zazwyczaj jedyny kredyt na nieruchomość za granicą, który ma zaletę w postaci łatwości jego uzyskania, a wadę – krótki czas spłaty, zatem także większe koszty bieżące.

Chorwacja – idealne miejsce do inwestowania środków finansowych

Chorwacja to niezwykle atrakcyjny kierunek nie tylko dla turystów, ale również dla inwestorów. Nie ma w tym nic dziwnego, gdyż kraj ten zachwyca pięknym krajobrazem, lazurowym wybrzeżem, złocistymi i rozłożystymi plażami, wspaniałą roślinnością i majestatycznymi górami. W większości miast chorwackich tętni życie, szczególnie w okresie wakacyjnym, a słoneczna pogoda i malownicze okolice ze wspaniałą architekturą pozwalają idealnie spędzić czas wolny i oderwać się od rzeczywistości. Właśnie z tego względu jest to doskonałe miejsce do inwestowania swoich środków finansowych.

Urlop w Chorwacji to w zasadzie przepis na udane wakacje. Korzystanie z uroków tego kraju pozwoli naładować baterie i wrócić do Polski w pełni wypoczętym i zrelaksowanym. Tak naprawdę wystarczy choć raz odwiedzić bajkową krainę chorwacką, wybierając się do najpopularniejszych miast lub odwiedzając urokliwe wyspy, aby chcieć tam wrócić i to jak najszybciej. Chorwacja uzależnia w pozytywnym znaczeniu tego słowa, dlatego też coraz więcej osób zastanawia się nad przeprowadzką tam na stałe lub marzy o możliwości powrotu o dowolnej porze do własnego apartamentu bądź willi, bez konieczności poszukiwania noclegów w różnych obiektach.

Jeśli również należysz do grona osób, które uwielbiają Chorwację i chcą w niej zamieszkać lub też mieć w niej do dyspozycji swój własny kąt, odwiedzać go od czasu do czasu lub też czerpać korzyści finansowe z wynajmowania obiektu, to zdecydowanie warto rozważyć kupno nieruchomości. Jeśli nie dysponujesz wystarczającą sumą pieniędzy, to zawsze warto rozważyć finansowanie zakupu nieruchomości za granicą.

Własny apartament czy dom w Chorwacji to rozwiązanie łączące w sobie wiele zalet. Przede wszystkim pozwoli Ci do niej wrócić o każdej porze roku, bez względu na to, czy w danym obiekcie hotelowym jest wolny pokój. Zatem nie będziesz miał żadnych ograniczeń, które mogą zepsuć Twoje plany. Taka odskocznia od dnia codziennego w słonecznej Chorwacji to możliwość zaczerpnięcia oddechu w otoczeniu pięknej okolicy, z dala od nużących obowiązków. W takiej sytuacji, jeśli planujesz odwiedzać swoje lokum tylko od czasu do czasu, to zawsze warto rozważyć opcję jego wynajmowania i traktowania jako bazę noclegową dla turystów. W ten sposób zainwestowane środki zwrócą się znacznie szybciej, a nieruchomość będzie mogła być wykorzystywana przez cały rok.

Jaką nieruchomość warto kupić w Chorwacji?

Zastanawiasz się, jaką nieruchomość kupić w Chorwacji? Na to pytanie z pewnością nie znajdziesz jednoznacznej odpowiedzi, gdyż wszystko tak naprawdę zależy od Twoich indywidualnych preferencji. Niektóre osoby cenią sobie ciszę i spokój, dlatego ich celem będzie zakup kameralnej inwestycji z dala od miejskiego zgiełku. Natomiast miłośnicy nocnego życia, mnóstwa rozrywek i aktywności, którzy lubią żyć w centrum, z pewnością znacznie więcej radości będą czerpać z apartamentu zlokalizowanego w większym mieście chorwackim.

Właśnie z tego względu podczas zakupu nieruchomości w Chorwacji warto wziąć pod uwagę indywidualne preferencje co do warunków. Istotne są zatem czynniki takie jak:

• lokalizacja,
• metraż nieruchomości,
• liczba pokoi,
• standard wykończenia, w tym jakość wyposażenia i ogólny stan nieruchomości,
• dodatkowe atrakcje – przestronny ogród, sauna, prywatny basen,
• pobliska komunikacja,
• sąsiedztwo,
• strony świata, na które wychodzą okna.

Na co zwrócić szczególną uwagę finansując nieruchomość w Chorwacji?

Po znalezieniu interesującej oferty nieruchomości w Chorwacji warto zweryfikować jej księgę wieczystą, a której można znaleźć wiele cennych informacji. Wśród nich istotna będzie wielkość parceli, jej przeznaczenie, dane właścicieli oraz ewentualne obciążenia hipoteczne, jeśli występują. Warto także porozmawiać z najbliższymi sąsiadami, którzy doskonale znają okolicę i być może dowiemy się od nich z pierwszej ręki czegoś, co będzie dla nas ważne.

Osoby fizyczne, które planują zakupić nieruchomość w Chorwacji, powinny także pozyskać numer OIB (Osobni Identifikacijski Broj). Jest on nadawany wszystkim osobom, które chcą przeprowadzić określone transakcje w dalmackim regionie. Gdy już dopełnimy formalności dotyczące wspomnianego numeru, można przejść do podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, która powinna być sporządzona przez profesjonalistów z tej branży. Co ciekawe, od kilku lat mieszkańcy Unii Europejskiej mogą nabywać nieruchomości w Dalmacji na takich samych zasadach, jak obywatele Chorwacji.

Gdzie szukać nieruchomości w Chorwacji?

Chorwacja leży dość daleko od Polski, dlatego podczas poszukiwania i kupna nieruchomości na Bałkanach warto skorzystać z pomocy specjalistów. Z tego względu zachęcamy do współpracy z naszą firmą NESTOVIA, która eliminuje wszelkie ryzyko nietrafionej inwestycji, a także pozwoli oszczędzić czas i pieniądze. Jesteśmy biurem nieruchomości pośredniczącym w sprzedaży domów, willi, działek, mieszkań i apartamentów zlokalizowanych w Chorwacji, a nasz zespół tworzą specjaliści chorwackiego rynku nieruchomości, którzy prywatnie są pasjonatami tego regionu i chętnie pomagają urzeczywistniać marzenia klientów.

FAQ:

1. Jak uzyskać kredyt na mieszkanie za granicą?

Jak sfinansować zakup nieruchomości za granicą? Można zdecydować się na pożyczkę hipoteczną, zwykły kredyt hipoteczny w miejscu zakupu nieruchomości, a także na kredyt gotówkowy na dowolny cel w polskim banku.

2. Kredyt na nieruchomość za granicą – czy narodowość może przeszkadzać?

Nie – narodowość dla większości zagranicznych banków nie ma żadnego znaczenia. Wystarczy udowodnić swoje zarobki i przedstawić swoje oczekiwania finansowe.

3. Czy warto inwestować w mieszkanie za granicą?

Zdecydowanie tak! Wystarczy wykorzystać kredyt na nieruchomość za granicą i zakupić wymarzone lokum.